本文摘要： 4月6日下午，北京大兴三宗地块在国土局展开现场拍卖会。

4月6日下午，北京大兴三宗地块在国土局展开现场拍卖会。尽管三月份各种调控加码政策频出，但房企拿地热情仍然并未减半。特别是在是两宗住宅用地，由于均地正处于五环附近，方位良好，因此更有了大量房企的参予，现场气氛出现异常冷淡。

最后，两宗居住用地皆转入高标准投报程序，多功能地块被石榴地产以12.9亿元勇夺。今天展开现场拍卖会的分别为大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地，DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住于、A33基础教育用地和大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3其他类多功能用地。

据规土委官网表明，两宗居住于类地块限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。当现场竞报谦和面积比例超过原作的比例时，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。按照限定版的均价不多达52315元/平方米的售价，粗略计算出来两地块货值为76.4亿、95.2亿。

面临38.3亿和46.6亿的起始价和禁售并转谦和的模式，此次多家房企采行了抱团供暖策略，有的甚至是3、4家在一起牵头竞价，如先河+保利+龙湖+中海、中粮+天恒+碧桂园、兴展+兴创+城建、绿城+旭辉+永同昌+恒基、京投+万科+国开东方。多房企围猎住宅地块 热情减中原地产首席分析师张大伟分析指出，从市场看，虽然调控持续，但对于房企来说，资金优渥，而且补足库存积极性低，所以仍然不会更有10-20家企业参予竞争。而目前旧宫镇区域内市场成交价均价早已超过了7万元/平米左右，大部分项目签下均价在6万元/平米以上。

这种情况下，旧宫两地的5.2万元/平米禁售高于市场价20%以上，对于市场来说，有较为大的影响。首先转入拍卖会的是0607地块，参予竞拍的企业有首创+远洋、华润+华发、招商、先河+保利+龙湖+中海、中粮+天恒+碧桂园、兴展+兴创+城建、绿城旭辉永同昌恒基、京投万科国开东方、正商、金茂、五谷丰登、金隅中兴+寄居总、融创、石榴、金地电建、正荣共计16家。

拍卖会现场，经过19轮举牌，先河+保利+龙湖+中海以57.4亿抵达价格下限。在商品住房谦和面积竞拍环节，金茂以70%的谦和比例超过下限。最后由先河+保利+龙湖+中海联合体、金茂、绿城+永同昌+旭辉+恒基联合体、河南正商4家联合转至高标准商品住宅建设方案投报程序。

之后拍卖会的是大兴区旧宫镇10.11.12号地块，首创+远洋、华润+华发、招商、先河+保利+龙湖+中海、中粮天恒+碧桂园、兴展+兴创+城建、绿城旭辉永同昌恒基、京投万科国开东方、正商、金茂、五谷丰登、金隅中兴+寄居总、融创、金地电建共14家企业参予竞拍。经过24轮争夺战，最后首创远洋联合体以69.8亿举牌超过土地价格下限。在商品住房谦和面积竞拍环节，正商竞谦和约下限，现场转至高标准商品住宅建设方案投报程序。

最后正商、金茂、先河联合体获奖方案投报环节。亚豪机构市场总监郭毅分析称之为，旧宫区域目前在购项目价格多坐落于79000-87000元/平方米区间，而亦庄核心区域住宅项目价格多在60000-68000元/平方米。上述两宗旧宫地块正处于两板块交界方位，其52315元/平方米的销售禁售比起目前在购项目有较小优势。石榴地产与保利博弈论招商地块本次拍卖会的最后一块0145地块为F3其他类多功能用地，建筑控制规模为58571平方米，上海证券交易所转让起始价为7.96亿元，竞价阶梯为400万元一整。

根据转让文件，本地块地上建筑部分谦和比例不高于50%，持有人年限不高于20年，谦和、经营20年后如须要出让或拆分出售，须要同意大兴区政府表示同意后方可办理涉及申请。从现场来看，拍完旧宫镇两宗地后，房企争相撤走，仅有10家房企参予开发区招商地块竞拍。本宗地块除了首轮竞价由东亚附上，其余时间都是石榴地产和保利+先河在调高，现场竞价较慢，但仍能感受到石榴地产与保利先河联合体的竞争。

最后，经过90轮报价，石榴以12.9亿元夺下开发商筹办地块。自3月17日开始，北京转入房地产密集调控期，18天公布10项新规，力度之大、范围之广为历年之最，不受此影响，北京商品住宅市场成交价呈现出较慢上行。

亚豪机构指出，除去市场需求端的制约之外，供给的严重不足也是导致成交价上行的最重要原因，监管部门对于预售许可证的管制，以及去年住宅用地成交价的深度下滑，都对于今年的住宅成交价产生了一定制约。而在经过了多年集中式研发之后，北京新房住宅市场的规模大大削减，当作生产资料的土地特别是在是供研发的住宅用地大大增加，因此对于房企来说，即便经常出现了短时的市场下滑，但为了保持公司的长年运营，对于土地市场的热情依然减。

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