本文摘要：原标题：小产权房强大声浪 中国两部委三天两出有重拳管理在两天前牵头印发紧急通知叫停产建小产权房后，中国国土资源部24日会同住房和城乡建设部在北京开会视频会议，部署整治小产权房行动。

原标题：小产权房强大声浪 中国两部委三天两出有重拳管理在两天前牵头印发紧急通知叫停产建小产权房后，中国国土资源部24日会同住房和城乡建设部在北京开会视频会议，部署整治小产权房行动。虽然两部委去年8月具体实施过遏止小产权房的政策，但近期中国多地小产权房出售热潮现卷土重来之势。在新一轮抢购风的波及下，很多小产权房项目经常出现集中于成交价和价格跳升的情况。与交纳土地出让金和各种税费并取得国家房管部门授予产权证的一般商品房有所不同，小产权房大多辟在农村集体土地之上，其建设和交易不合乎法律规定，购房者也无法取得确实的产权。

中国官方近年来曾经申明，农村集体土地不得用作经营性房地产开发，城镇居民不获得农村出售宅基地、农民住房和小产权房。不过，由于小产权房价格低廉，有的仅有占到同类商品房价格的一半甚至更加较低，依然更有许多民众顶风出售。

中国房地产学会副会长陈国强24日在拒绝接受中新社记者专访时认为，由于增加了土地出让金和各种税费，互为较商品房而言小产权房的价格优势显著。特别是在商品房价低企的一二线城市，小产权房具有更为可观的出售群体。同时，在现行的城乡二元土地利用制度下，无法必要通过土地提供财产性收益的农村集体经济的组织也将目光投向利润相当可观的小产权房，通过新农村建设等各种方式，将辟在集体土地之上房屋对外出售，构成大量供给。

于是在供需双方的推展下，小产权房在中国沦为一种屡禁不止的类似现象。陈国强认为，近期小产权房重现加剧的一个最重要原因，来自于民间对十八届三中全会改革要求内容的误解。官方文件称之为，在合乎规划和用途管制前提下，容许农村集体经营性建设用地转让、出租、大股东，实施与国有土地同等入市、同权同价。

国土部部长姜大明日前也在理解此文件时明确提出，大力创造条件，将农村宅基地逐步划入城乡统一的建设用地市场。官方上述阐释被一些人误会为未来建设在农村集体土地上的小产权房有安乐乡入市的可能性，从而带给一波成交价热潮。

中国国土资源部副部长徐德明在24日的视频会议上明确指出，农村集体经营性建设用地入市必需以严苛用途管制、合乎用地规划为前提，这是软杠杠，绝不违反更加不可逾越。他认为，违法建设、销售小产权房，才是违背了土地利用总体规划和城乡建设规划，不合乎土地用途管制制度，冲击了耕地维护红线，妨碍了土地市场和房地产市场秩序，危害性很大。徐德明回应，下一步要查办严处一批典型案件，自由选择1-2起顶风违法之后实行建设和销售、情节恶劣的案件，必要不予公安部门；同时，对违规为小产权房项目办理建设规划许可、派发施工许可证、销售许可证等以及监管不力的人员严苛追究责任问责。

此外，两部委称之为，要对违法建设、销售的小产权房全面积极开展一次集中于排查，并增大专员公署巡查力度，从源头上避免违法建设小产权房的苗头。中国住建部副部长齐骥也在此间回应，小产权房由于无法依法办理产权注册，购房人的权益得到维护，沦为影响社会平稳的隐患；此外，因设计、施工等瓦解监管，质量安全性没确保。因此，必需把极力遏止违法建设和销售小产权房，作为当前一项十分最重要的工作。

据报，23日，北京市早已开始行动，当日清扫整治了3处小产权房项目。去年6月至今，北京共计清扫确认83个小产权房项目。虽然官方此次针对开建在售的小产权房手出有重拳，不过陈国强认为，只托增量(在购开建小产权房)不讲存量(早已卖出并且住进的小产权房)惧有治标不治本之恨。他警告，如果不将整治范围不断扩大到早已卖出划归寄居的小产权房，买卖双方更容易构成侥幸心理，无法根治顽疾。

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